Как выписать человека из квартиры?

Нередко ситуация, в которой необходимо снять с регистрации бывшего мужа или жену, родственника или другое лицо, доставляет немало хлопот собственнику. В некоторых случаях это становится серьезной преградой для сделки с недвижимостью. Как в таком случае выписать человека из квартиры – рассмотрим далее.

Регистрация или прописка: в чем разница?

Институт «прописки» в Украине уже несколько лет, как упразднен. Теперь в паспорте гражданина Украины ставят отметку о регистрации по месту проживания. Но многие до сих пор наравне с правильной формулировкой употребляют и старое, устоявшееся, название – прописка. Як зняти з реєстрації Необходимость в выписке человека из квартиры особенно актуальна для собственника, если квартира выставлена на продажу. Большинство покупателей в таком случае попросту откажутся от сделки, так как никому не хочется покупать «проблемную» недвижимость с зарегистрированным на территории посторонним человеком. Поэтому документы для выписки из квартиры всех жильцов придется подготовить немного заранее.

Как снять с регистрации?

Существует три способа снятия с регистрации: добровольное обращение; по решению суда; на основании свидетельства о смерти. Стоит отметить, что при снятии с регистрации несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет) требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Добровольное обращение

В этом случае желающий сняться с регистрации обращается в центр оказания административных услуг (или другой государственный орган с такими функциями) по месту проживания. К заявлению на выписку из квартиры установленного образца прилагается квитанция об оплате админсбора (на начало 2017 года составлял 27,2 грн), документ, в который вносятся сведения (паспорт, удостоверение гражданина Украины и прочее), военный билет или удостоверение о приписке (для состоящих на военном учете). Заявление о снятии с регистрации принимается и от доверенной особы, при этом срок рассмотрения не меняется – один рабочий день. Особа имеет право зарегистрироваться одновременно со снятием с регистрации, подав необходимые документы в соответствующем органе регистрации, к которому относится новое место проживания. В судовому порядку

В судебном порядке

Для такого решения суда необходимы законные основания (согласно статье 47 Конституции Украины). Чтобы суд снял лицо с регистрации, необходимо доказать, что жилец утратил право пользования жилым помещением. В некоторых случаях это сделать совсем непросто, и судебные тяжбы могут длиться достаточно долго. Основанием для суда являются такие причины:

Неадекватное поведение жильца Особа портит имущество или жилье, постоянно нарушает правила совместного проживания, использует жилое помещение не по назначению и прочее. При этом методы общественного воздействия и порицания на жильца не действуют.

Жилец не проживает по обозначенному адресу Жилец снимается с регистрации, если он без уважительных причин не проживал в квартире обозначенный в законе период. Для членов семьи (родственников, тех, с кем велось общее хозяйство) он составляет 1 год, а для других лиц – полгода. При этом согласно Жилищному кодексу Украины существует ряд уважительных причин, по которым особа вправе не проживать по месту регистрации. К таким относятся: пребывание в местах лишения свободы; призыв на срочную службу; учеба или работа (в том числе за границей); лечение в санитарно-профилактических учреждениях; передача ребенка на воспитание третьим лицам (родственникам, в приемную семью, детский дом); нахождение нетрудоспособных лиц в спецучреждениях. В качестве подтверждения отсутствия жильца составляются акты комиссии ЖЭКа (не менее трех в течение года), где проверяющие подтверждают, что фактов нахождения и проживания особы, которую требуется снять с регистрации, не установлено. Также берутся письменные показания соседей, где подтверждается, что они знакомы с этим человеком и не видели его вблизи от дома или возле квартиры, а собственник не чинил препятствий для проживания «неугодного» жильца. В судовому порядку Также в судебном порядке снимаются с регистрации жильцы, которые: не имеют законных прав на проживание по адресу (вселение без согласия владельца жилья); признаны без вести пропавшими; объявлены умершими.

На основании свидетельства о смерти

При наличии свидетельства о смерти жильца собственник имеет право обратиться в орган регистрации и на законных основаниях его выписать. Если обращения в суд не избежать, то обратитесь к юристу. Такой профессионал оценит правомерность обращения о снятии с регистрации жильца, сведя к минимуму финансовые и моральные потери